Договор аренды квартиры
24.12.2014 | Автор: admin
Как правильно оформить договор аренды жилья по российскому законодательству.
Слишком большой риск возникновения недоразумений и даже конфликтов между собственником квартиры, сдаваемой в аренду и арендатором, возникает в том случае, если взаимные отношения сторон не были изначально оговорены.
Конечно, могут быть некие устные договоренности, или же, какие-то условия могут считаться принятыми по-умолчанию (потому что, якобы, это и так подразумевается), правильнее будет составить договор аренды квартиры в письменном виде, даже если вы хотите сдать свое жилье давним знакомым, или, напротив, друзья посоветовали Вам снять квартиру у “хорошего человека”.
Правильное оформление договора аренды квартиры
Договор должен включать в себя основные параметры снимаемого (сдаваемого) жилья: общая площадь и число комнат, адрес квартиры, техническое состояние), стоимость аренды. Если сдается не вся квартира, а только одна-две комнаты, то это также указывается в договоре. Обязательно необходимо включить пункт, которым оговаривается цель аренды квартиры и невозможность ее использования не по-назначению. Например, если квартиру снимает организация (юридическое лицо) для проживания своего работника, то она не имеет право обустроить в квартире офис. Договор должен содержать пункты, оговаривающие: срок аренды жилья, данные паспорта нанимателя и членов семьи, которые будут с ним проживать на этой жилплощади, данные паспорта арендодателя.
К существенным условиям договора относятся также перечисленные в нем случаи, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно, а также штрафные санкции если договор расторгается до срока, по вине одной из сторон. Отдельным пунктом включается перечень находящегося в квартире имущества, его состояние, и обязанности нанимателя по его сохранности. Если в течение срока аренды возможно повышение арендной платы, в сравнении с установленной договором, то оговариваются условия, при которых это происходит и конкретная (либо предельная) сумма на которую может быть повышена плата, при определенных обстоятельствах.
Арендодатель и арендатор должны договориться, и зафиксировать в документе порядок, в соответствии с которым будут осуществляться коммунальные платежи. Как правило, те коммунальные услуги, оплата за которые ведется по счетчикам, оплачивает арендатор (водоснабжение, электричество, газ), а фиксированные платежи входят в стоимость аренды жилья и оплачиваются собственником квартиры. Впрочем, возможен вариант, когда все коммунальные услуги оплачивает арендодатель.
Немаловажный пункт – это сроки внесения арендной платы и коммунальных платежей, с обязательным указанием конкретного получателя денежных сумм, вносимых в качестве арендной платы за жилье. За своевременное внесение платы ответственность несет арендатор, и в случае просрочек, например, два раза подряд, арендодатель может досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, а арендатор освободить квартиру.
Если у квартиры имеется несколько собственников, то они должны все подписать договор, а кроме нанимателя договор подписывают члены его семьи, которые будут проживать вместе с ним на этой жилплощади.
Для того, чтобы заверить договор аренды, целесообразно обратиться к нотариусу, хотя договор будет иметь юридическую силу, и дает основания для решения спорных вопросов в судебном порядке, даже не будучи нотариально оформленным (но непременно должны быть указаны данные паспорта подписантов договора).
Следует отметить, что российское законодательство, регулирующее взаимоотношения арендодателя и арендатора не настолько полное, чтобы охватить абсолютно все нюансы. Поэтому грамотное составление договора аренды квартиры, учитывающее интересы всех сторон, позволит чувствовать себя спокойно как собственнику, так и лицу, которое снимает квартиру. Риск спорных ситуаций и, тем более судебных разбирательств сводится к минимуму, а то и вовсе исключен. Если есть сомнение в своих возможностях правильно составить договор аренды, то есть резон обратиться к профессиональному риэлтору.
Примечание: все вышеизложенное относится к среднесрочной (1-6 мес.) и долгосрочной (6-12 мес. и более) аренде жилья.
Интересно:
Посуточная аренда жилья для отдыха на Южном берегу Крыма
Снять жилье в Алупке на майские праздники – дома, частный сектор, апартаменты, мини отели, эллинги, жилье у моря в Крыму
Метки сообщения:
Похожие статьи
Рубрика: 
Метки: 