Остров Крым

Коммерческая недвижимость аренда

Коммерческая аренда отличается от аренды жилья, для нее существуют свои правила и законодательная база а также масса нюансов, в которых досконально может разбираться только юрист, причем желательно занимающийся именно вопросами аренды коммерческой недвижимости.

Цель данной статьи дать самые общие представления о тех моментах, с которыми придется столкнуться бизнесмену при поиске, выборе коммерческой недвижимости и, соответственно, заключении договора аренды.

Виды коммерческой недвижимости
Объекты коммерческой недвижимости обычно подразделяют на следующие основные виды, в зависимости от их предназначения:
• Складские.
• Торговые.
• Офисные
• Производственные.
Поиск коммерческой недвижимости
Перед началом поиска надо прежде всего определиться с видом коммерческой недвижимости, которую планируется взять в аренду, а также рядом других технических параметров, которые будут иметь важное значение при ведении бизнеса.
Это могут быть район города, необходимая площадь помещений, а также их состав, приближенность к тем или иным объектам инфраструктуры, транспортным путям, коммуникациям или логистическим центрам и т. д. После чего можно приступать к поискам. Дело это довольно кропотливое и может занять немало времени. Поэтому некоторые бизнесмены передоверяют этот процесс фирме, агентству по недвижимости. Стоимость услуг таких организаций обычно составляет 50-100% суммы помесячной аренды и оплачивается после того как помещение подобрано и устраивает арендатора. Сопровождать заключение договора аренды коммерческой недвижимости, когда желаемый объект уже найден и предварительно условия аренды устраивают арендатора и арендодателя должен , как уже отмечалось, квалифицированный юрист.

Если стоит задача сэкономить на услугах посреднических фирм (агентств по недвижимости) то можно произвести поиск коммерческой недвижимости самостоятельно. Как правило, объявления о сдаче коммерческой недвижимости публикуются в специализированных печатных изданиях или же в Интернете, на соответствующих сайтах – досках объявлений, которые могут быть универсальными (с выделением раздела “аренда коммерческой недвижимости”) или же специализированные, связанные с покупкой-продажей недвижимости и арендой. Примером универсальной доски объявлений служит Авито, наиболее посещаемый ресурс в настоящее время из досок объявлений. Преимуществами подобного рода досок объявлений является определенная система фильтров, позволяющая выделить по определенным параметрам объект, а чаще группу объектов, достойных Вашего внимания. Тем не менее, при всей мощности подобных досок объявлений, следует учитывать, что там размещены не все объекты достойные Вашего внимания, а фильтр может и “обрезать” потенциально интересные вам объекты. Тогда можно обратиться к поисковым системам Яндекс или Гугл. Яндекс выдает в поиске наиболее релевантную запросу выдачу в русскоязычном сегменте Интернета. Гугл интересен тем, что он индексирует гораздо больше сайтов, чем Яндекс (и быстрее), а также важной функцией: поиск по наиболее свежим страницам в интернете (регулируется в настройках: за 24 часа, за неделю, за месяц, за год).

Договор аренды нежилого помещения. Законодательная база
Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.
В договоре должны быть четко оговорены, в соответствии с законодательством: срок аренды, стоимость помесячной оплаты и порядок ее внесения. Проведение текущего и капитального ремонта может быть возложено как на арендатора, так и на арендодателя, в соответствии с условиями договора. Важным приложением к договору будут планы помещений с указанными их площадями. Если, кроме непосредственно объекта коммерческой недвижимости, в аренду передается примыкающий земельный участок, то это также прописывается в договоре отдельным пунктом, приложением к договору будет план передаваемого участка с указанием его границ и площади.
Заключение договора
Перед тем как подписать договор, нужно внимательно вникнуть в каждый пункт документа, и лучше это сделать совместно с юристом. Вы также должны убедиться, что у арендатора все в порядке с документами на недвижимость и есть законные права распоряжаться ею. Если арендодателем выступает юридическое лицо, ознакомьтесь с его уставными документами. Еще раз обсудите все условия договора и попросите внести изменения или уточнения в любой пункт договора, который, с вашей точки зрения, можно трактовать неоднозначно. Еще раз по пунктам, те условия договора аренды нежилых помещений, которые представляются основополагающими.
1. Наименование и адрес объекта недвижимости
2. Обеспечение инженерными коммуникациями и оплата за электричество, воду и т д.
3. Срок аренды
4. Стоимость помесячной оплаты, сроки и порядок ее внесения
5. Ремонт помещений (капитальный, текущий) – кто осуществляет: арендодатель или арендатор. Возможность погашения части арендной платы в счет выполненных ремонтных работ, если таковые улучшают помещения (с точки зрения арендодателя в том числе).
6. Форс-мажор.
7. Мелкие ремонтные работы.
8. Капитальный ремонт.
9. Условия, при которых договор может быть расторгнут той или иной стороной.
10. Возможность пролонгации договора
11. Возможность выкупа арендуемых помещений по истечению срока аренды (если это планируется)
Следует учесть, что все договора аренды коммерческой недвижимость, на срок 1 год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Если же срок аренды менее 1 года (например 11 месяцев), то госрегистрация необязательна.
Передача объекта коммерческой недвижимости
До передачи объекта от арендодателя к арендатору, стороны обычно составляют двусторонний акт технического состояния объекта, в котором фиксируют его текущее состояние (несущие конструкции, отделка, функционирование инженерных сетей).
Непосредственно передача объекта в аренду производится по акту передачи стандартной формы, к которому обычно прикладываться и акт технического состояния. Дата акта о передаче в аренду считается началом аренды (а не дата договора).
По истечении срока аренды производится сдача объекта недвижимости от арендатора арендодателю также по акту.

Туры из Алматы, Астаны и Петропавловска Казахстан на сайте турфирмы Эйч Ти . Приятный обновленный дизайн сайта, удобно подобрать туры на все направления, включая Таиланд, Египет, Мальдивы, Куба, Доминикана, Испания, Чехия и не только.

Коммерческая недвижимость в Крыму (ЮБК) Алупка под магазин или офис -1-й этаж 5-ти этажного жилого дома

Метки:

Похожие статьи

• Нет похожих статей

Комментарии запрещены.